Čo je DSTI?

Splátka musí zapadnúť do rozpočtu

Banka sleduje plánovanú splátku hypotéky, splátky súčasných úverov aj ďalšie relevantné záväzky. Príjem musí byť doložený a nezávisle overený. Do výpočtu vstupuje životné minimum podľa zloženia domácnosti. Preto samotná výška vašej výplaty nehovorí, akú ďalšiu splátku banka uzná.

Prečo banka môže rátať viac, než ukazuje kalkulačka

Pri posudzovaní sa podľa NBS používa aj rezerva na možný nárast úrokovej sadzby. Splátka na účely pravidiel tak môže byť vyššia než splátka, ktorú by ste platili pri aktuálnej sadzbe. Detaily závisia od typu úveru, fixácie a aktuálnych pravidiel.

Práve preto orientačná kalkulačka pomáha odhadnúť náklad, ale sama neurčí schváliteľnosť hypotéky.

DSTI nie je DTI

DSTI porovnáva splátky s príjmom po zohľadnení životného minima. DTI porovnáva celkový dlh s ročným príjmom. V praxi potrebujete rozumieť obom, pretože úver môže naraziť na rôzne obmedzenia.

Čo pripraviť na preverenie

Pripravte čisté príjmy, počet členov domácnosti, zostatky a splátky všetkých úverov aj kreditné rámce. Pomôže tiež poznať plánovanú výšku úveru a dĺžku splácania.